衡牛所杭州最新房价地图来了，新房售价究竟是涨了还是跌了

今年以来，随着更多不限价新盘入市，杭州新房市场正式迈进不限价时代，从外围新城，到市区中心衡牛所，越来越多板块解锁全新房价。

与限价时代相比，如今的新楼盘不再“统一定价”。市场定价下，即便是在同一板块内，各楼盘也会开出不同价格。为了让购房者能够更直观清晰地了解杭州新房价格，潮新闻美好生活研究院制作了最新房价地图。

杭州热门板块的热门不限价楼盘情况一览

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，绿色为在售项目，蓝色为待售项目，橙色为售罄项目。

部分板块价格大幅上涨

也有个别新盘价格低于板块限价

在限价时期，诸如奥体、城东新城、钱江新城二期、未来科技城等板块，都是杭州新房摇号的热门区域。如今，这些板块不限价新盘带着新的价格坐标纷纷登场，和此前各板块限价相比，不限价新盘价格大都是涨的。

截至目前，在已入市的不限价盘中（不含限价取消前拿地项目），均价最高的要数奥体板块的奥映鸣翠府，高层首开均价86978元/平方米。在过去的7年时间里，奥体板块住宅限价一直维持在4.6万-4.7万元/平方米，如今以89%的房价涨幅颠覆奥体的新房价格系。

图源/视觉中国衡牛所。

在主城市区，曾经限价4万元+的东新、城东新城，如今房价向“6字头”走。东新板块已售罄的岸芷丁香，整盘均价58122元/平方米；城东新城安琪儿区域的锦上万象府，高层均价66600元/平方米，把板块购房门槛抬升至千万元以上。

房价体系在限价时就颇为丰富的钱江新城二期，不限价后房价有所微涨。板块东侧的杭序府，均价5.9万元/平方米，比起此前5.2万元/平方米的区域限价向上迈了一小步。

原先限价3万元+的板块，如今不限价卖4万元+。西湖之江从3.75万元/平方米限价，到沄璟文华轩均价45500元/平方米。萧山北板块从限价3.95万元/平方米，到现在潮语臻境府均价42283元/平方米。余杭云城从限价3.61万元/平方米，到望云润玺均价39814元/平方米。

除了改善盘涨价以外，一些早前定位刚需的板块，房价也有变化，如余杭五常、萧山江南科技城，房价从“2字头”拉至“3字头”。余杭未来科技城南侧的五常，新盘时舟里均价34577元/平方米，此前板块限价是2.72万元/平方米。萧山江南科技城板块过去限价2.95万元/平方米，如今君潮润府首开均价31781元/平方米。

当然，并非所有不限价楼盘都是涨价开盘，部分项目开盘价和此前限价基本持平。拱墅华丰板块早前限价3.32万元/㎡，新盘棠悦芳华轩首开均价33108元/平方米。勾庄板块之前限价3.12万元/平方米，而不限价盘玉湖之星均价32133元/平方米。下沙金沙湖板块此前限价3.83万元/平方米，不限价的湖映金沙轩均价37920元/平方米。

接下去，运河新城、滨江浦沿、西湖三墩、滨江区政府等板块都将有不限价新盘首秀，杭州新房价格体系还在持续更新。

同一板块

新房定价各不相同

新房全面进入不限价时代后，一个明显的变化是房价愈发多元。限价时期同一板块的新房“统一定价”，无论楼盘地理位置有何差异，价格大都持平。而市场定价下，新盘“一盘一价”，同一板块的楼盘根据位置不同、拿地成本高低、产品差异等，房价有高有低，价差大甚至有近万元每平方米。